لواسان تقریبا هیچ شباهتی به یک بافت شهری معمولی ندارد. زمین ها شیب تند دارند، بیشترشان باغ یا ویلا هستند، و مهم تر از همه بخش بزرگی از املاک منطقه با مسئله اراضی ملی و مستثنیات درگیرند. به همین دلیل نقشه برداری در لواسان بیش از آنکه یک کار فنی ساده باشد، معمولا بخشی از یک پرونده حقوقی است.
نقشه برداری در لواسان
آخرین به روزرسانی:
مسئله اصلی لواسان: اراضی ملی و مستثنیات
در بسیاری از پرونده های لواسان، منابع طبیعی بخشی از ملک را ملی اعلام کرده و مالک مدعی است آن بخش سابقه احیا و کشت دارد. اثبات این ادعا به مدرک فنی نیاز دارد، نه اظهارنظر شفاهی.
نقش عکس های هوایی قدیمی
مبنای رسیدگی معمولا وضعیت زمین در زمان اجرای قانون ملی شدن جنگل ها است. یعنی باید نشان داد در آن مقطع، زمین احیا شده و زیر کشت بوده. این کار با تفسیر عکس هوایی انجام می شود: تصاویر هوایی سال های مختلف با استریوسکوپ بررسی و با وضع موجود تطبیق داده می شوند.
جانمایی روی عکس هوایی
برای اینکه نتیجه تفسیر قابل استناد باشد، باید حدود ملک روی همان عکس هوایی جانمایی شود. توضیح کامل این فرآیند را در صفحه جانمایی نقشه UTM روی عکس هوایی نوشته ایم. خروجی نهایی گزارشی است که به کمیسیون ماده واحده یا دادگاه ارائه می شود.
تعیین متراژ باغ و ویلا در زمین شیب دار
در لواسان اختلاف متراژ بین سند و وضع موجود بسیار رایج است و یک دلیل فنی روشن دارد: مساحت مبنای سند، مساحت تصویر افقی زمین است نه مساحت سطح شیب دار. زمینی که روی شیب ۳۰ درصد قرار دارد، سطح واقعی اش به مراتب بیشتر از مساحت افقی آن است.
برداشت ما با گیرنده GPS در حالت RTK و در صورت نیاز توتال استیشن انجام می شود تا هم مساحت افقی درست ثبت شود و هم پروفیل ارتفاعی زمین برای طراحی ویلا و دیوار حائل در اختیار باشد.
حریم رودخانه و مسیل
بخشی از املاک لواسان، فشم و میگون در مجاورت رودخانه یا مسیل قرار دارند و حریم تعیین شده از سوی شرکت آب منطقه ای بخشی از زمین را غیرقابل ساخت می کند. تعیین دقیق فاصله ملک تا حریم، پیش از خرید یا پیش از شروع ساخت، یکی از کارهایی است که جلوی ضرر بزرگ را می گیرد.
خدمات ما در لواسان، فشم و میگون
- تهیه نقشه UTM با مهر کارشناس رسمی دادگستری
- تعیین متراژ دقیق باغ و ویلا و تهیه نقشه وضع موجود
- گزارش تفسیر عکس هوایی برای پرونده های ملی و مستثنیات
- جانمایی پلاک ثبتی و پیاده سازی حدود سند روی زمین
- نقشه توپوگرافی برای طراحی ویلا، دیوار حائل و راه دسترسی
- برداشت با پهپاد برای باغ های وسیع و مناطق صعب العبور
تهیه نقشه یو تی ام در لواسان
نقشه UTM در لواسان معمولا بخشی از یک پرونده بزرگ تر است، نه یک درخواست ساده. چون بیشتر املاک این منطقه باغ یا ویلا هستند و بسیاری از آن ها درگیر مسئله اراضی ملی و مستثنیات اند، نقشه باید هم مختصات حدود را ثبت کند و هم قابل تطبیق با تصاویر هوایی سال های گذشته باشد.
کاربردهای نقشه UTM در لواسان
- تعیین متراژ دقیق باغ و ویلا در زمین شیب دار
- مبنای جانمایی روی عکس هوایی برای اثبات سابقه احیا
- مشخص کردن فاصله ملک تا حریم رودخانه و مسیل
- ارائه به کمیسیون ماده واحده و مراجع قضایی
نکته مخصوص لواسان
در زمین شیب دار، مساحت افقی که مبنای سند است با سطح واقعی زمین فرق دارد. نقشه ما هر دو عدد را گزارش می کند تا در پرونده جای ابهام نماند. توضیح کامل خدمت در صفحه تهیه نقشه UTM آمده است.
هزینه و زمان انجام کار در لواسان
در لواسان دو عامل هزینه را از حالت معمول بالاتر می برد: شیب زمین که تعداد نقاط برداشت را زیاد می کند، و پوشش گیاهی متراکم که گاهی نیاز به برداشت زمینی به جای روش هوایی دارد. در مقابل، اگر پرونده نیاز به تفسیر عکس هوایی نداشته باشد، هزینه به تعرفه معمول نزدیک می ماند.
اعزام کارشناس معمولا در همان هفته انجام می شود. برای پرونده هایی که به تفسیر عکس هوایی نیاز دارند، تهیه گزارش نهایی چند روز بیشتر طول می کشد چون باید تصاویر آرشیوی سال های مورد نظر تهیه و بررسی شوند.
اگر قصد خرید ملک در لواسان دارید
پیش از پرداخت بیعانه، سه چیز را بررسی کنید: انطباق حدود سند با وضع موجود، وضعیت ملی و مستثنیات، و فاصله تا حریم رودخانه. هر سه با یک بازدید و یک نقشه قابل بررسی است و هزینه اش در برابر مبلغ معامله ناچیز است.
سوالات متداول
برای اثبات سابقه احیا باید نشان داد زمین در مقطع مورد نظر زیر کشت یا احیا شده بوده. این کار با تفسیر عکس های هوایی قدیمی و جانمایی حدود ملک روی همان تصاویر انجام می شود و خروجی آن گزارش کارشناس رسمی است.
مساحت مبنای سند، مساحت تصویر افقی زمین است نه سطح شیب دار. در شیب های تند این اختلاف می تواند قابل توجه باشد و اشتباه نیست.
بله. موقعیت ملک نسبت به حریم اعلام شده برداشت و روی نقشه مشخص می شود. این بررسی پیش از خرید یا پیش از شروع ساخت اهمیت زیادی دارد.
نقشه توپوگرافی با خطوط تراز. این نقشه مبنای طراحی دیوار حائل، راه دسترسی و تعیین تراز کف ساختمان است.
بله. اعزام اکیپ به لواسان، فشم و میگون انجام می شود. برای باغ های وسیع یا مناطق صعب العبور از برداشت با پهپاد استفاده می کنیم.
برای جانمایی پلاک ثبتی، تعیین موقعیت ملک و سایر خدمات نقشه برداری با کارشناسان ما تماس بگیرید یا فرم درخواست را تکمیل کنید.
دیدگاهها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده. اولین نفری باشید که نظر میدهد.
دیدگاه خود را بنویسید
نشانی ایمیل و موبایل شما منتشر نخواهد شد.