پردیس شهر جدیدی است که بخش بزرگی از املاکش از دل واگذاری های شرکت عمران شهرهای جدید و تعاونی های مسکن بیرون آمده. همین یک نکته باعث می شود نقشه برداری در پردیس با نقشه برداری در بافت قدیمی تهران فرق داشته باشد: اینجا معمولا مسئله «کجاست» مهم تر از «چقدر است» می شود. مالک قطعه ای را خریده که روی کاغذ شماره دارد، اما روی زمین هیچ نشانه ای از آن نیست.
نقشه برداری در پردیس
آخرین به روزرسانی:
چرا نقشه برداری در پردیس فرق دارد
قطعات واگذاری بدون نشانه زمینی
در فازهای مختلف پردیس، قطعات روی نقشه تفکیکی شماره گذاری شده اند ولی در زمین اغلب هیچ میخ، دیوار یا نشانه پایداری وجود ندارد. تنها راه رسیدن به موقعیت واقعی، برداشت با گیرنده GPS و تطبیق با نقشه تفکیکی مصوب است. این همان کاری است که در جانمایی پلاک ثبتی انجام می شود.
شیب زمین و اختلاف ارتفاع
بخش قابل توجهی از اراضی پردیس شیب دار است. اگر متراژ فقط از روی طول ضلع ها حساب شود، عدد نهایی با مساحت افقی که مبنای سند و پروانه است تفاوت پیدا می کند. برداشت باید ارتفاع را هم ثبت کند تا هم مساحت افقی درست در بیاید و هم بتوان پروفیل زمین را برای گودبرداری و پی کنی ارائه داد.
مرجع تحویل گیرنده نقشه
در پردیس بسته به نوع پرونده، نقشه ممکن است به شهرداری پردیس، اداره ثبت بومهن یا شرکت عمران شهر جدید پردیس ارائه شود. هر کدام قالب و مقیاس خودشان را می خواهند. قبل از شروع کار باید مشخص باشد نقشه قرار است کجا برود، وگرنه احتمال برگشت خوردن پرونده بالا می رود.
خدمات ما در پردیس، بومهن و رودهن
- تهیه نقشه UTM با مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری برای اداره ثبت و شهرداری
- جانمایی پلاک ثبتی قطعات واگذاری و پیدا کردن موقعیت واقعی زمین
- میخ کوبی حدود اربعه برای شروع دیوارکشی و ساخت
- تفکیک زمین و تهیه نقشه تفکیکی قطعات بزرگ
- تعیین متراژ دقیق و تهیه نقشه وضع موجود برای معاملات
- نقشه برداری هوایی با پهپاد برای اراضی وسیع و پروژه های تعاونی
پرونده های رایج تعاونی های مسکن
یکی از پرتکرارترین درخواست ها در پردیس مربوط به اعضای تعاونی هاست: زمینی به نام تعاونی تفکیک شده، اعضا هر کدام یک قطعه دارند، ولی بین نقشه تفکیکی و وضع موجود اختلاف افتاده. در این حالت معمولا سه کار لازم است — برداشت وضع موجود کل محدوده، تطبیق آن با نقشه تفکیکی مصوب، و تهیه گزارش اختلاف. اگر اختلاف به مرحله شکایت رسیده باشد، همین گزارش با مهر کارشناس رسمی قابل ارائه به مرجع قضایی است.
تهیه نقشه یو تی ام در پردیس
در پردیس بیشتر درخواست های نقشه UTM از دو جا می آید: مالکان قطعات واگذاری که باید موقعیت قطعه شان را رسمی کنند، و پرونده هایی که برای شروع ساخت به تعیین دقیق حدود نیاز دارند. نقشه با مختصات چهار گوشه ملک و مهر کارشناس رسمی دادگستری تحویل داده می شود تا برای شهرداری پردیس، اداره ثبت و شرکت عمران شهر جدید قابل استناد باشد.
کاربردهای نقشه UTM در پردیس
- تطبیق قطعه واگذاری با نقشه تفکیکی مصوب
- اخذ پروانه ساخت و تعیین حدود پیش از دیوارکشی
- رفع اختلاف مرزی بین اعضای تعاونی های مسکن
- تفکیک قطعات بزرگ به قطعات کوچک تر
نکته مخصوص پردیس
چون بسیاری از قطعات هیچ نشانه ای روی زمین ندارند، نقشه UTM به تنهایی کافی نیست و معمولا باید با میخ کوبی حدود همراه شود تا مالک بتواند مرز را ببیند. توضیح کامل خدمت در صفحه تهیه نقشه UTM آمده است.
هزینه و زمان انجام کار در پردیس
هزینه به سه چیز بستگی دارد: مساحت ملک، نوع خروجی مورد نیاز و اینکه پرونده نیاز به مهر کارشناس رسمی دارد یا نه. تعرفه پایه همان تعرفه ابلاغی است که در صفحه هزینه جانمایی پلاک ثبتی توضیح داده ایم.
از نظر زمان، اعزام کارشناس به پردیس معمولا در همان هفته انجام می شود. برداشت یک قطعه معمولی چند ساعت طول می کشد و تحویل نقشه نهایی بسته به نوع پرونده بین دو تا پنج روز کاری است.
قبل از تماس این ها را آماده کنید
- تصویر سند یا قرارداد واگذاری
- شماره قطعه و فاز
- نام مرجعی که نقشه را خواسته است
- موقعیت تقریبی زمین روی نقشه گوگل
با همین چهار مورد می توانیم در همان تماس اول بگوییم چه نوع نقشه ای لازم دارید و هزینه اش چقدر است.
سوالات متداول
این رایج ترین درخواست ما در پردیس است. با تطبیق نقشه تفکیکی مصوب و برداشت GPS، موقعیت واقعی قطعه پیدا و در صورت نیاز چهار گوشه آن میخ کوبی می شود.
بسته به نوع پرونده متفاوت است، اما در بیشتر موارد نقشه UTM با مختصات حدود اربعه و مهر کارشناس رسمی دادگستری خواسته می شود. قبل از شروع کار حتما مشخص کنید نقشه به کدام مرجع ارائه می شود.
مبنای سند و پروانه، مساحت افقی است نه مساحت سطح شیب دار. برداشت ما ارتفاع را هم ثبت می کند تا هم مساحت افقی درست باشد و هم پروفیل زمین برای گودبرداری در دسترس باشد.
با برداشت وضع موجود کل محدوده و تطبیق آن با نقشه تفکیکی مصوب، گزارش اختلاف تهیه می شود. این گزارش با مهر کارشناس رسمی قابل ارائه به مرجع قضایی است.
معمولا در همان هفته. برداشت یک قطعه معمولی چند ساعت زمان می برد و نقشه نهایی بین دو تا پنج روز کاری تحویل می شود.
برای جانمایی پلاک ثبتی، تعیین موقعیت ملک و سایر خدمات نقشه برداری با کارشناسان ما تماس بگیرید یا فرم درخواست را تکمیل کنید.
دیدگاهها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده. اولین نفری باشید که نظر میدهد.
دیدگاه خود را بنویسید
نشانی ایمیل و موبایل شما منتشر نخواهد شد.