تهیه نقشه UTM در نیاوران

نقشه UTM در نیاوران نقشه ای است که مختصات جهانی چهار گوشه ملک شما را ثبت می کند و با مهر کارشناس رسمی دادگستری به شهرداری منطقه ۱ یا اداره ثبت ارائه می شود. در نیاوران بیشترین درخواست مربوط به پرونده های تخریب و نوسازی و اختلاف متراژ سند با وضع موجود است. مراحل، مدارک و روش کار را در صفحه تهیه نقشه UTM کامل توضیح داده ایم.

چرا نقشه UTM در نیاوران بیشتر لازم می شود

بافت قدیمی و اسناد قدیمی

بخش قابل توجهی از املاک نیاوران روی پلاک های قدیمی بنا شده اند و سند بسیاری از آن ها دفترچه ای یا حاصل تفکیک های چند دهه پیش است. در این اسناد مختصاتی ثبت نشده و ابعاد ذکر شده اغلب با وضع موجود اختلاف دارد. تنها راه روشن شدن این اختلاف، برداشت مختصات و جانمایی پلاک ثبتی است.

شیب زمین و مساحت واقعی

نیاوران روی دامنه شمالی تهران قرار دارد و بسیاری از قطعات شیب محسوسی دارند. مساحتی که مبنای سند و پروانه است، مساحت تصویر افقی زمین است نه سطح شیب دار. برداشت ما ارتفاع را هم ثبت می کند تا هم مساحت افقی درست در بیاید و هم پروفیل زمین برای گودبرداری در اختیار طراح باشد.

تخریب و نوسازی

برای دریافت جواز تخریب و نوسازی، شهرداری نقشه وضع موجود با مختصات و در بسیاری از موارد جانمایی روی نقشه ۱:۲۰۰۰ را می خواهد تا اصلاحی معبر و عقب نشینی مشخص شود.

خروجی کار

• نقشه UTM با مختصات حدود اربعه و مهر کارشناس رسمی دادگستری
• مساحت افقی دقیق و مقایسه آن با مساحت سند
• نقشه توپوگرافی در صورت نیاز طراحی و گودبرداری
• میخ کوبی حدود روی زمین در صورت درخواست

مرجع رسیدگی

پرونده های ثبتی این محدوده معمولا در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شمیران رسیدگی می شود و پرونده های شهرداری در منطقه ۱. پیش از شروع کار مشخص کنید نقشه به کدام مرجع ارائه می شود، چون قالب و مقیاس خروجی فرق می کند.

هزینه و زمان

هزینه به متراژ، شیب زمین و نوع تاییدیه بستگی دارد. جزئیات را در صفحه هزینه نقشه یو تی ام ببینید. اعزام کارشناس به نیاوران معمولا در همان هفته انجام می شود و تحویل نقشه بین دو تا پنج روز کاری است.

برای محله های همجوار صفحات نقشه UTM الهیه، فرمانیه و زعفرانیه را ببینید، یا برای دید کلی به نقشه برداری شمال تهران مراجعه کنید.